Aluguéis continuam encarecendo em Curitiba

Com o aluguel residencial em Curitiba chegando em média a R$2.455 em junho e o mercado de locação registrando novas altas, surge uma dúvida para quem precisa de um imóvel: continuar pagando aluguel ou começar a investir na casa própria? Segundo um levantamento recente, o valor médio dos contratos residenciais subiu 8,5% em um ano, enquanto a procura continua aquecida e a oferta de imóveis disponíveis permanece mais limitada.

Para o diretor-sócio de uma empresa imobiliária, Tiago De Mio, não existe uma resposta única para todos os consumidores. A decisão depende principalmente da situação financeira de cada família, do valor disponível para a entrada, das condições do financiamento e, principalmente, do tempo que a pessoa pretende permanecer no imóvel. Quanto maior o período de permanência, maior tende a ser a importância de considerar a compra como uma forma de construir um patrimônio familiar.

Ele explica que quem pensa em comprar precisa comparar o aluguel com o custo total de um financiamento. Além das parcelas, entram nessa conta o valor da entrada, juros, seguros, impostos, condomínio, manutenção e outras despesas. No aluguel, também é preciso considerar custos como condomínio, IPTU, taxa de lixo e seguro-fiança. Por isso, olhar apenas para o valor mensal da parcela ou do aluguel pode levar a uma conclusão equivocada.

Já quem opta pelo aluguel mantém maior flexibilidade para mudar de endereço e pode investir o dinheiro que seria usado na entrada ou nas despesas de aquisição. A escolha, portanto, também depende da disciplina financeira e dos objetivos de longo prazo. O mercado de locação continua aquecido principalmente porque há menos imóveis disponíveis diante do aumento da procura. Esse valor pode até ser reduzido ao longo dos anos, caso a cidade apresente um plano de ofertas para novas locações, embora esse cenário esteja distante, conforme explicou o especialista imobiliário Clayton Lago.

Com os preços dos aluguéis pressionados pela demanda, comprar pode começar a fazer mais sentido para quem possui recursos para uma boa entrada, consegue condições adequadas de financiamento e pretende permanecer muitos anos no mesmo imóvel. Por outro lado, para quem ainda não tem reserva financeira ou precisa de mobilidade, o aluguel pode continuar sendo a alternativa mais segura. A recomendação é comparar os dois cenários considerando todos os custos e não apenas o valor da prestação ou do aluguel.

Reportagem: Juliano Couto